В чем различия

У меня в собственности находится 2 земельных участка ,расположенных на землях с/х назначения, предоставленных для садоводства, площадью 1,5 га и 5 га. Никаких ограничений/обременений не зарегистрированно. Имею ли? как собственник данных участков? какие-либо ограничения для строительства дома (капитальный) на любом из этих участков. Какие могут быть затруднения в подготовке и получении различных разрешений и согласований, в т.ч. и по коммуникациям? В чём различие между дачными участками, участками под ИЖС, ЛПХ ( КФХ), участками под садоводство и огородничество. В какой из этих групп легче всего построиться и жить (необязательно прописываться)?

Константин

---

В рамках виртуальной юридической консультации дать короткие ответы на ваши вопросы не удастся. Найти недостающую информацию вы сможете в Земельном и Градостроительном кодексах РФ. Если целевым назначением ваших земельных участков является "садоводство", то на данных землях вы сможете выстроить садовый дом, то есть жилое строение сезонного проживания. Прописаться в таком доме возможно лишь при условии, что данное строение будет признано в будущем именно Жилым домом (как правило, это определяется соответствующим судебным решением), либо при условии, что ваши земельные участки расположены на землях населенных пунктов (в недавнем прошлом - категория "земли поселений"), то есть входят в черту конкретного населенного пункта (в этом случае, как минимум, потребуется решение местного органа исполнительной власти о разрешении регистрации в данном садовом доме). Разница между ИЖС, ЛПХ, КФХ, участками для огородничества, садоводства, дачного строительства и кроется именно в названиях данных видов разрешенного использования земельных участков. В частности, по общему правилу, беспроблемно строиться можно на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, для дачного строительства, для садоводства. Также можно выстроить жилой дом на землях, предоставленных для ЛПХ, однако при условии, что данный земельный участок отнесен к категории "земли населенных пунктов" (см. ст. 4 Закона "О личном подсобном хозяйстве").Что касается подвода коммуникаций, то это решается в каждом конкретном случае индивидуально. Трудности с подводом коммуникаций зависят от ряда факторов, в том числе и особенностей местных градостроительных возможностей, мощностей подводимых коммуникаций, рельефа местности, состава почв и т.д. Зачастую, подвести газоснабжение к садоводческому товариществу бывает намного труднее, чем к индивидуальному жилому дому. Строиться и постоянно проживать проще там, где земля предназначена именно для строительства (любого из видов индивидуального строительства).