страхование Военная ипотека: на какое жилье может рассчитывать офицер
инвестиции Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости Переоценка обычно целесообразна для коммерческих объектов
кредиты Citigroup: цена на нефть вырастет на 36%
Аналитика | Инвестиции | Инвестквартиры не обещают сверхдоходов
Поиск
везде
в новостях
в аналитике
в справочнике
Версия для печатиОтправить материал по почте

Инвестквартиры не обещают сверхдоходов

Покупка квартир с инвестиционными целями вновь становится актуальной, утверждают риелторы. Ныне доля таких сделок в среднем по рынку находится на уровне 5-15%, а в отдельных сегментах колеблется в районе 20%. После кризисного забвения инвестиционные вложения в квартиры вряд ли станут трендом, однако могут вызвать некоторое оживление на рынке.

В 2007 году на вторичном рынке жилья в Москве 1 квадратный метр в среднем стоил 138,1 тыс. рублей. Теперь этот показатель составляет уже 196,5 тыс. рублей. за квадратный метр. Объем спекулятивных сделок на рынке пока растет незначительными темпами, однако прирост фиксируется и не только в столице.

Наиболее оправданы инвестиции в самый востребованный сегмент - квартиры эконом-класса, которые пользуются наибольшим и самым устойчивым спросом. Это, как правило, максимально ликвидные однокомнатные квартиры с не очень большим метражем, зачастую квартиры-студии не на первом или последних этажах.

Естественно, что объекты на стадии котлована наиболее дешевы с точки зрения объема первоначальных инвестиций. Однако здесь надо максимально внимательно изучить застройщика.

Также интересны предложения в объектах с высокой степенью готовности, все же инвестиции в незавершенные объекты традиционно несут в себе определенную степень риска.

"На регулярном рынке на долю инвестиционных сделок приходится порядка 20%. Клиенты приобретают недвижимость в том числе с возможностью ее сдачи в аренду, хотя квартиры, которые сдаются в аренду, большого дохода не приносят, и их рентабельность не превышает 3-5% от вложенных средств. Однако покупатели довольствуются тем, что приобретенный объект, при благополучной экономической ситуации, сам по себе будет расти в цене, и совокупный инвестиционный доход может оказаться достаточно высоким", - отмечает в комментарии изданию "Собственник" Роман Мурадян, управляющий директор компании "Миэль-Франчайзинг".

При этом динамика цен на рынке делает такие способы как сдача в аренду или обычная перепродажа квартиры через определенное время не самыми прибыльными. Максимизирующая прибыль стратегия - покупка и вложения в ремонт квартиры, сдача объекта в аренду в течение примерно года и последующая перепродажа.

"Имеем квартиру, вложения в которую в общей сложности составили 6,4 млн руб. В том случае, если ее только сдавать в аренду (для расчета возьмем среднюю стоимость аренды подобного объекта - 35 тыс. руб. в месяц), доходность составит 7,5% или ориентировочно 480,8 тыс. руб. В случае ее продажи через год доходность составит 8,6% или 551,6 тыс. руб. А если эту квартиру купить, сдавать на протяжении года, а потом продать, доходность получается максимальной - 16,1% или 1,03 млн рублей", - подсчитал для "Собственника" Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком".

Однако ожидать ажиотажного роста спроса на рынке не приходится. Увеличивающееся число спекулятивных сделок вряд ли окажет значительное влияние на динамику цен. Несмотря на то, что в 2010 году в Москве было заключено 85,65 тыс. сделок купли-продажи жилья, что больше, чем в горячие предкризисные годы, цены выросли всего на 12%, подтянувшись лишь на инфляционный рост.

Борис Яременко

(Bigness)
13:06 | 04 августа 2011 г.
О проектеРекламаКарта сайта