страхование Военная ипотека: на какое жилье может рассчитывать офицер
инвестиции Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости Переоценка обычно целесообразна для коммерческих объектов
кредиты Citigroup: цена на нефть вырастет на 36%
Аналитика | Недвижимость | 8 тысяч за "квадрат". Кто меньше?
Поиск
везде
в новостях
в аналитике
в справочнике
Версия для печатиОтправить материал по почте

8 тысяч за "квадрат". Кто меньше?

Жители России пристально следят за тем, что происходит с ценами на жилье. Долгожданное снижение стоимости "квадрата" россияне заметили только в кризисное время. Затем наступило "топтание" на месте, которое перешло в небольшой рост.

Между тем, российское правительство продолжает делать все возможное, чтобы хоть как-то решить "квартирный вопрос" россиян. В качестве одной из таких мер российские власти решили возродить массовое серийное домостроение. С таким заявлением выступил замминистр по региональному развитию РФ Константин Королевский на Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate.

По их подсчетам, серийное домостроение должно снизить себестоимость жилья до 8-20 тысяч рублей за квадратный метр. Серийное домостроение поможет снизить не только стоимость жилья, но и сроки строительства, которые правительство будет утверждать этой осенью.

Ранее премьер-министр Владимир Путин заявил, что один квадратный метр жилья эконом-класса не должен стоит дороже 30 тысяч рублей. Председатель комиссии Совета Федерации по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Олег Толкачев отметил, что цена 30–33 тыс. рублей за кв. м. достижима при многоэтажном строительстве панельных домов в регионах России, - считает Толкачев. Имеются в виду отработанные, проверенные временем массовые серии. Причем возводимые опять же на подготовленных участках. Может быть, в отдельных случаях стоимость получится 35–40 тысяч рублей за кв. м. Тут многое зависит от конкретного проекта, от конкретного региона, потому что сюда входит еще и стоимость земли.

Но если говорить о коммерческой себестоимости, то эта цена вряд ли достижима. Любой застройщик прежде всего платит за землю, а она в Москве даже на окраинах, дорогая. Плюс подключение к сетям, плюс перенос коммуникаций и многое другое. По моим сведениям эксперта, коммерческая себестоимость составляет в Москве 97 тыс. рублей за кв. м. Отдельные "оптимисты" говорят про 60 тыс. рублей. Поэтому без каких-то усилий в Москве вписаться в 30 тыс. рублей невозможно. Но многое зависит от постановки задачи. Если она рассматривается как социальная, то есть население платит заданную цену, а все сверх этого берет на себя регион, тогда она и решаться будет соответствующим образом, как социальная программа. Если говорить только о рынке, то в крупных городах проблему не решить.

Между тем, многочисленные исследования показали, что столичному жителю для того, чтобы осуществить свою мечту и купить квартиру в Москве, необходимо копить деньги почти в 6 раз дольше, чем обитателю Берлина. Берлинцам для приобретения типовой квартиры требуется всего 3 года, тогда как у москвичей на это уходит в среднем 17,2 года.

"Сегодня приобретают квартиру самые разные люди. Среди покупателей довольно большой процент москвичей: тех, которые получили некую недвижимость, скажем, в наследство, и продав ее, приобрели новостройку (взаимозачет в сделках компании "НДВ-Недвижимость" составляет среди сделок на рынке вторичного жилья 58,5 %). В целом же портрет покупателя достаточно расплывчат: возраст 35-55 лет, образование высшее, а вот регион проживания - практически вся Россия. При этом необходимо учитывать, что в основном проекты нашей компании - это эконом и комфорт-класс. То есть основная доля наших предложений приходится на нижний и средний ценовой сегмент, - рассказал директор по маркетингу и PR компании "НДВ-Недвижимость" Ирина Наумова. - Поэтому среди наших покупателей и менеджеры среднего звена крупных компаний, и владельцы малого и среднего бизнеса, и просто служащие, приобретающие квартиры детям-студентам".

11:49 | 13 сентября 2010 г.
О проектеРекламаКарта сайта