страхование Военная ипотека: на какое жилье может рассчитывать офицер
инвестиции Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости Переоценка обычно целесообразна для коммерческих объектов
кредиты Уже не страшно Новые санкции США не несут ущерба экономике РФ
Аналитика | Недвижимость | Лофт — недвижимость специфическая
Поиск
везде
в новостях
в аналитике
в справочнике
Версия для печатиОтправить материал по почте

Лофт — недвижимость специфическая

С 2000-х годов в Москве начал формироваться новый сегмент рынка недвижимости – лофт-апартаменты. Это жилье эксклюзивное и дорогое, его предложение крайне ограничено, при этом никто не заостряет внимание на том, что лофт — специфическая с точки зрения жилищного права недвижимость, имеющая свои достоинства и недостатки. "Винзавод", "Красный Октябрь", "Даниловская мануфактура 1876", "Красная роза 1875" — самые масштабные проекты в Москве. О том, сколько стоят модные апартаменты, кому нужны гигантские площади, и что нужно знать будущим хозяевам кирпичных стен, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Fashion-жилье вместо промзон

Loft — по-английски "чердак", в Штатах так называют верхний этаж торгового помещения или склада. В Америке каждый второй знает, что такое лофт, а вот российская публика вряд ли способна четко ответить на этот вопрос. Поэтому говорить о рынке потребителей "фабричного" жилья у нас пока не приходится. На данный момент в Москве 66 промышленных зон, занимающих почти 20 % площади города. Самые "лакомые" производственные объекты расположены в престижных районах — в Лефортове, Хамовниках, на Пресне. В 2005 году столичные власти утвердили "Генеральный план развития Москвы до 2025 года". Теперь власти намерены 16 промзон из 66 ликвидировать, 20 — сократить. И вот предприимчивые застройщики уже скупают промышленные здания, которые можно превратить в дорогостоящие лофты.

Цена вопроса

Разброс цен составляет 5–20 тысяч долларов за кв. м, диапазон площадей — от 26 до 500 кв. м, все зависит от расположения комплекса и класса объекта. Например, цена "фабричных" апартаментов средней площади 50–65 кв. м в "Даниловской мануфактуре 1876" составляет 10–12 тыс. долл. за кв. м, а стартовые цены объектов в "Кадашевских палатах" лежат в пределах 12–20 тысяч, как сказано на официальных сайтах этих лофт-проектов. Однако суммы привлекательны только в начале продаж — по завершении строительства они оказываются выше стоимости вторичного жилья в этом же районе на 20–50 % за счет уникальности зданий и эксклюзивной отделки помещений.

Кто покупает?

Удивительно, но эти объекты реализуются с успехом — люди готовы платить такую цену за высокие потолки, большие окна, кирпичные стены, железные трубы и балки. Почти 80 % покупателей коммерческой недвижимости "лофт" — крупные рекламные компании, студии дизайна, крупнейшие "глянцевые" издания, иностранные фирмы. Потрет современного обитателя лофта таков: одинокий состоятельный холостяк средних лет, представитель шоу-бизнеса, любитель огромных площадей, идеально приспособленных для светских тусовок, располагающий солидной суммой денег. Золотая молодежь, ведущая богемный образ жизни, также интересуется новомодным жильем.

Недостатки лофт-апартаментов

"Во-первых, не каждый знает, что лофт — это нежилое помещение, в котором невозможно прописаться, и порой оно стоит дешевле, чем элитная квартира, — объясняет адвокат Олег Сухов, — Не следует доверять застройщику, который утверждает, что вы сможете легко перевести ваши апартаменты в категорию жилых помещений — в Москве подобной практики еще не было. Однако отсутствие прописки мало кого останавливает, так как лофт-апартаменты, как правило, не являются единственным жильем для состоятельных покупателей. Второй минус гигантского жилья — за стеной может появиться шумный офис, так как положений, запрещающих соседу перепрофилировать апартаменты в рабочее помещение, нет.

Еще один недостаток — высокие эксплуатационные расходы, превышающие аналогичные затраты в стандартных квартирах. Лофт как вид элитной недвижимости изобилует разного рода излишествами, или, как выражаются продавцы, дополнительными опциями. Это и бассейн, и служба консьержей, и серьезная охрана, и продвинутые инженерные коммуникации. За все это, разумеется, платят жильцы. Расходы на общие службы распределяются на всех жильцов поровну, а поскольку их, как правило, немного, суммы оказываются внушительными. Однако обеспеченные покупатели вряд ли ощутят даже столь высокие траты".

Преимущества лофт-апартаментов

Основной плюс — это жилье многопрофильное: если вы бизнесмен, то никто не запретит вам обустроить "на дому" стильный офис или show-room. Использовать собственную квартиру как рабочее место нельзя, а лофт — проще простого. Кроме того, подобные апартаменты предоставляют простор для фантазии и создания произведений дизайнерского искусства, к тому же отсутствует необходимость согласовывать перепланировку. Несмотря на то что лофты существуют практически в каждом заграничном мегаполисе, а жить в них модно и престижно, для московских покупателей такой продукт — экзотика. Впишутся ли модные лофты в местный рынок недвижимости, покажет время. В любом случае, многие эксклюзивные проекты уже давно нашли своих покупателей, а спрос на такое жилье сегодня превышает предложение.

Олег Сухов
10:57 | 16 апреля 2013 г.
О проектеРекламаКарта сайта