страхование Военная ипотека: на какое жилье может рассчитывать офицер
инвестиции Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости Переоценка обычно целесообразна для коммерческих объектов
кредиты Citigroup: цена на нефть вырастет на 36%
Новости | Недвижимость | Причины отказов в ипотечном кредите
Поиск
везде
в новостях
в аналитике
в справочнике
Версия для печатиОтправить материал по почте

Причины отказов в ипотечном кредите

Основной причиной отказа банков в предоставлении ипотечного кредита являются проблемы с документами, подтверждающими доходы. Речь идёт не о размерах доходов (как правило, размер ежемесячного дохода влияет на размер предоставляемого кредита), а именно о способах получения этих доходов. В первую очередь это касается владельцев бизнеса и индивидуальных предпринимателей. Этой категории заемщиков очень сложно подтвердить свои доходы, потому что они не всегда прозрачны. У банков к этим клиентам отношение особое, и случаи отказов встречаются часто.

Проблемы при получении кредита могут возникнуть и у клиентов с плохой кредитной историей (в случае если ранее у заемщика были невыплаты и серьёзные просрочки по платежам). Для заемщиков, которые пострадали в период кризиса, могут быть сделаны исключения, если они подробно опишут ситуацию и обоснуют причины отсрочки платежей.

Что касается документов, в случае, если заемщик предоставляет полный пакет правильно оформленных документов, проблем возникнуть не должно. Но если клиент был замечен в подделке документов, отказ от банка последует незамедлительно, а сам клиент попадёт в черный список.

Необходимо отметить, что служба безопасности банка никогда никому (ни клиентам, ни сотрудникам банка) не объясняет истинные причины отказа. По опыту можно сказать, что служба безопасности обращает внимание на наличие правонарушений у клиента по уголовным и административным делам. Если на человека было возбуждено уголовное дело или он был судим, в этом случае служба безопасности однозначно откажет в выдаче кредита.

Банк всегда имеет право отказать в предоставлении кредита, не обосновывая свой отказ. Обжаловать это решение в суде невозможно. Закон не обязывает банк выдавать кредиты, это кредитная организация, у которой согласно закону есть право это делать, и банк может распоряжаться этим правом, как ему угодно. Не исключены случаи, когда проверяющие банка могут ошибаться в своих выводах, но у них есть на это право. В этом случае банку сложно что-либо доказать, нужно искать альтернативные варианты и обращаться в другие банки. Если банк принял решение отказать, то несмотря ни на что его решения останется в силе. Здесь невозможно использовать какой-либо инструмент давления на банк.

Главный совет тем, кто хочет взять ипотечный кредит - чтобы избежать отказа, нужно быть предельно честным. Не нужно пытаться приукрасить своё финансовое положение. Любой подлог или намеренная неточность в документах, поданных на получение ипотечного кредита, приводят к отказу в получении денежных средств на покупку жилья.

В настоящее время оформление ипотечного кредита не является очень сложным процессом, но он требует большой тщательности и внимания, а еще лучше – совета специалиста, хорошо разбирающегося во всех нюансах этого дела. Чтобы минимизировать риски получения отрицательного решения банка, можно рекомендовать воспользоваться услугами ипотечных брокеров.

11:49 | 30 января 2012 г.
О проектеРекламаКарта сайта