АКЦ "МИЭЛЬ": объем вторичного рынка московской области достиг уровня 2010 года

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" на вторичном рынке жилья Московской области наблюдались тенденции, аналогичные столичным – объем предложения после январских праздников полностью восстановился, при этом цена предложения квартир продолжает расти.

Прирост средней удельной цены предложения в феврале составил +1,5% (80,6 тыс. руб./кв. м.), долларовые цены, в связи со снижением курса, выросли на 2,8% до 2618 $/кв. м. С начала 2012 года рублевые цены на жилье выросли на 2,3%.

Объем предложения квартир вторичного рынка за месяц увеличился на 11,3%, вернувшись к уровню февраля 2010 года. В структуре предложения сократилась доля трехкомнатных квартир (минус 1,3 пункта), но выросла доля однокомнатных (+1,3 пункта).

Самыми дорогими на вторичном рынке жилья Московской области в феврале остаются однокомнатные квартиры (86,3 тыс. руб./кв. м.). Наибольший прирост цен за месяц отмечен на двухкомнатные квартиры (+2,1%). По типам жилья наибольшее удорожание отмечено на кирпичные хрущевки (+2,3%) и панельные дома с малой кухней (+2,1%).

Самое дорогое жилье традиционно предлагается в зонах, граничащих с Москвой – ближнем поясе западного и северного направлений (95,3 тыс. руб./кв. м и 91,7 тыс. руб./кв. м соответственно). По сравнению с январем наибольший прирост цен отмечен в среднем поясе западного направления (+2,6%).

"Таким образом, вторичный рынок жилья Московской области развивается аналогично столичному – тенденции, характерные для московского рынка, наблюдаются и в Подмосковье, отмечает Владислав Луцков, Генеральный директор Аналитического центра "МИЭЛЬ", - Объем предложения регулярного рынка в феврале полностью восстановился и достиг уровня февраля 2011 года. Средняя удельная цена предложения прибавила за месяц 1,5%, с начала года – 2,3%, при этом наибольшее удорожание наблюдается на жилье низкого качества. В дальнейшем мы ожидаем рост цен в пределах 1-2% в месяц".

"Как правило, рынок недвижимости области традиционно развивается с некоторым отставанием, однако сегодня мы четко фиксируем на рынке Подмосковья те же тенденции, что и на рынке Москвы, - подчеркивает Алексей Шленов, Генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж", - Качественные квартиры, предлагаемые по адекватной стоимости, быстро вымываются с рынка, а новые объекты выходят уже по заметно возросшей цене. Ликвидные квартиры в городах, расположенных в непосредственной близости к Москве, в экологически благоприятной зоне, с хорошо развитым транспортным сообщением с Москвой, хорошей обеспеченностью социально-бытовой инфраструктурой, и главное, перспективами открытия метро, зачастую предлагаются по завышенным ценам, не отвечающим рыночной стоимости. Этому способствует ограниченное предложение и неослабевающий спрос на такие варианты".