страхование Военная ипотека: на какое жилье может рассчитывать офицер
инвестиции Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости Переоценка обычно целесообразна для коммерческих объектов
кредиты Citigroup: цена на нефть вырастет на 36%
Новости | Недвижимость | Обратная ипотека завоевывает российский рынок
Поиск
везде
в новостях
в аналитике
в справочнике
Версия для печатиОтправить материал по почте

Обратная ипотека завоевывает российский рынок

Обратная ипотека рассчитана в первую очередь на собственников жилья, которые имеют ограниченный доход. Обычно такими людьми являются пенсионеры. Как же действует обратная ипотека и пользуется ли этот продукт популярностью в России? Оформляя договор обратной ипотеки, собственник закладывает свое жилье и начинает получать от кредитора деньги по заранее оговоренной схеме. Ссуда выдается под определенный процент, а размер займа зависит от срока кредита и рыночной стоимости оформленного в залог жилья. Заемщик может получать деньги либо единовременно, либо равными ежемесячными платежами. Таким образом, обратный ипотечный кредит позволяет превратить недвижимое имущество в деньги без потери права собственности на это имущество.

Обратное ипотечное кредитование имеет ряд особенностей. Очень сложно спрогнозировать, сколько будет стоить недвижимое имущество по истечении срока кредитования. К тому же к этому моменту жильё может изрядно обветшать. Да и сам срок кредитования предсказать невозможно, так как он зависит от продолжительности жизни заемщика. По этой причине не все банки готовы работать с данным продуктом.

Для собственника жилья также существует ряд отрицательных моментов. Как правило, при оценке объекта недвижимости его рыночная стоимость занижается. Положение дел может осложниться и претензиями на имущество со стороны родственников. Обратная ипотека невыгодна для наследников, поскольку ежемесячные платежи, получаемые заёмщиком, составляют большую часть стоимости квартиры или даже превосходят её. В таком случае размер наследуемого имущества может быть незначительным либо наследства может вовсе не быть. Однако при желании и возможности наследники могут сохранить квартиру, выплатив банку кредит. В случае если смерть заемщика наступает до истечения срока договора, и в этот момент стоимость квартиры до конца еще не выплачена, наследник имеет право получить разницу.

Существует ли обратный путь у заемщика на случай, если обстоятельства поменялись, и он больше не нуждается в деньгах, а хочет сохранить свое недвижимое имущество? Договор обратной ипотеки можно расторгнуть на определенных условиях, если это в нем предусмотрено. В этом случае заемщику придется вернуть выплаченную ему сумму и проценты за пользование банковским кредитом.

На сегодняшний день обратная ипотека широко распространена в США и Европе, где ее популярность обусловлена проработанной юридической базой, а также экономической эффективностью данного механизма в цивилизованных условиях развитых рынков недвижимости. Для России обратная ипотека - это новый финансовый инструмент. Банки отказываются работать с данным ипотечным продуктом, поскольку здесь существует много непрогнозируемых рисков. На сегодняшний день в России не существует схем реализации данного механизма, закрепленных на законодательном уровне. Споры о необходимости принятия закона, регламентирующего обратную ипотеку, ведутся давно. Альтернативой обратной ипотеки является договор пожизненной ренты. При существующем законодательстве любой гражданин может заключить такой договор с любым физическим или юридическим лицом и регулярно получать оговоренную в договоре сумму. Эта схема взаимоотношений пока более понятна нашим гражданам, а переориентировать ее на новые финансовые взаимоотношения с банковскими структурами будет крайне непросто.

11:07 | 14 мая 2012 г.
О проектеРекламаКарта сайта