страхование Военная ипотека: на какое жилье может рассчитывать офицер
инвестиции Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости Переоценка обычно целесообразна для коммерческих объектов
кредиты Уже не страшно Новые санкции США не несут ущерба экономике РФ
Новости | Недвижимость | Цены на дорогие проекты в Подмосковье могут вырасти до конца года на 2-5%
Поиск
везде
в новостях
в аналитике
в справочнике
Версия для печатиОтправить материал по почте

Цены на дорогие проекты в Подмосковье могут вырасти до конца года на 2-5%

По оценкам аналитиков девелоперской компании ОПИН до конца года цены в проектах премиум-класса Подмосковья могут вырасти на 2-5%. В третьем квартале 2016 года цены в этом сегменте оставались стабильными, а с начала года выросли на 2%.

Эксперты считают, что именно на осень и зиму придется основной пик положительной динамики цен в этом сегменте – объективно нишевом на рынке Московского региона. Тем более, что на текущий момент для этого сложились все факторы, в том числе высокая стадия строительной готовности.

В настоящий момент на рынке дорогих новостроек Подмосковья представлено всего 7 проектов, 5 из которых либо сданы в эксплуатацию, либо находятся на этапе сдачи. С окончанием строительства и началом заселения цены в текущих проектах будут активно расти, что отразится на средней цене квадратного метра в данном сегменте.

Конъюнктура рынка новостроек Московской области такова, что новых проектов в дорогом сегменте жилья выходят единицы. Это объясняет фактор себестоимости и высокие риски девелоперов "не угадать" с форматом.

"Жилые комплексы дорогих сегментов в Подмосковье должны обладать обязательными критериями премиального качества: авторская архитектура, эксклюзивная линейка предложения, территориальное расположение проекта и богатый природный ресурс в непосредственной близости от комплекса. И для новых проектов велика вероятность ошибки, – рассказывает Директор Департамента продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова. – Поэтому преимущественно девелоперы, выводя новые проекты в Подмосковье, отдают предпочтение массовому сегменту, на который приходится основной объем покупательского спроса, особенно в текущих экономических условиях. Конкуренция здесь, безусловно, выше, но динамика и темпы продаж более предсказуемы".

В Аналитическом центре ОПИН отмечают, что с начала года на рынок новостроек Подмосковья не вышло ни одного премиального проекта. При этом в текущих проектах сегмента продажи идут активно.

На этом фоне объем предложения новостроек премиум-класса в области за 9 месяцев 2016 года сократился на 8% и по итогам сентября составил 65 900 кв.м.

"В общей структуре новостроек Московской области премиум-класс занимает самую небольшую долю – всего 2% от общего объема предложения. И это абсолютно логично, поскольку дорогое жилье в области является нишевым продуктом, – отмечает Руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков. – Мы видим, что интерес покупателей к нему стабилен. Престижные проекты, представленные сегодня на рынке Подмосковья, демонстрируют высокие темпы реализации. В частности, к этапу ввода в эксплуатацию в нашем проекте ЖК "Парк Рублево" в продаже осталось всего 6% квартир".

Проекты класса "премиум" в Подмосковье активно конкурируют с бизнес-классом столицы. Кроме того, престижные жилые комплексы на границе с Москвой предполагают более просторную территорию внутри проекта, развитую инфраструктуру и высокие экологические характеристики.

Средняя цена квадратного метра в новостройках премиум-класса Подмосковья по итогам сентября зафиксирована на отметке 268 800 руб. Для сравнения в московских проектах бизнес-класса – 259 000 руб./кв.м. Таким образом, разница в цене составляет около 4%. И покупатели, делая выбор в пользу области, готовы доплачивать за качественные и экологические характеристики проектов, уверены эксперты.

11:45 | 06 октября 2016 г.
О проектеРекламаКарта сайта