страхование Военная ипотека: на какое жилье может рассчитывать офицер
инвестиции Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости Переоценка обычно целесообразна для коммерческих объектов
кредиты Уже не страшно Новые санкции США не несут ущерба экономике РФ
Новости | Недвижимость | Доступных по цене новостроек в Подмосковье в 2,5 раза больше, чем в Москве
Поиск
везде
в новостях
в аналитике
в справочнике
Версия для печатиОтправить материал по почте

Доступных по цене новостроек в Подмосковье в 2,5 раза больше, чем в Москве

К началу года объем предложения новостроек классов "эконом" и "комфорт" в Подмосковье достиг значения 3,69 млн кв.м, в старых границах Москвы – 1,29 млн кв.м, а с учётом новых территорий общий показатель по столице составляет 1,9 млн. кв.м. Таким образом, как подсчитали в аналитическом центре девелоперской компании ОПИН, на текущий момент в Московской области ровно в 2 раза больше квадратных метров в наиболее популярных классах жилья московского региона в сравнении с Москвой.

При этом, напоминают эксперты, значительная доля проектов классов "эконом" и "комфорт" в Москве вышла за последние годы (как правило, в объеме предложения Москвы превалировали проекты класса "бизнес" и выше), а для Подмосковья такое распределение долей по классам недвижимости – традиционно. Если же говорить о качестве квартир – т.е. их потребительских характеристиках, то на них "прописка" никак не сказывается.

"Разницы в критериях классификации, а, следовательно, в качестве характеристик жилья в зависимости от расположения нет, - утверждает Руководитель Аналитического центра девелоперской компании ОПИН Денис Бобков. – Для классификации используются единые критерии, но застройщик в праве улучшать параметры. А вот если углубляться в детали, то зачастую подмосковные проекты класса "комфорт", например, превосходят по своим параметрам аналогичные по классу в Москве. При этом разница в цене, конечно, остается существенной. Это объясняется локацией и соответственно затратами девелопера. Несмотря на то, что недвижимость в Москве стала доступнее в средних показателях цен, она все равно была, есть и будет существенно дороже, чем в Подмосковье, и это вполне логично".

На сегодняшний день эксперты рынка недвижимости описывают характеристики жилого комплекса класса "эконом" и "комфорт" таким образом: это панельные или монолитные дома с высотой потолков от 2,7 до 3 м, могут быть построены по типовым проектам или проектам повторного применения, с достаточно простой отделкой, в большинстве случаев – без подземного паркинга. Однако в условиях высокой конкуренции, очевидно, что этого недостаточно для успеха проекта, поэтому девелоперы предпочитают улучшать некоторые характеристики, фактически доводя их до уровня бизнес-класса – например, тщательно работать над концепцией, архитектурой проекта, продумывать такие удобства для жителей, как дворы без машин и т.п. Однако немаловажно то, что все улучшения фактически предлагаются покупателю по той же цене, что и "стандартные" проекты.

"Востребованность именно такого сегмента жилой недвижимости прежде всего объясняется соотношением цена-качество, тем более что уровень новостроек существенно вырос за последние несколько лет, - напоминает Директор Департамента продаж компании ОПИН Наталия Немчанинова. - В Подмосковье в классе "комфорт" можно рассматривать варианты квартир в домах с авторской архитектурой, просторной зеленой территорией, собственной инфраструктурой. Более того, преференции по ипотечным программам, рассчитанные на широкий круг потребителей, справедливо наиболее востребованы именно в проектах эконом- и комфорт-класса – доля ипотеки здесь может превышать 90%. Тем более, что за последние 2-3 года покупатель, использующий ипотечный кредит, стал " моложе" - сегодня квартиру в ипотеку приобретает много молодежи – от 25-лет".

В любом случае, вне зависимости от границы Москвы и Подмосковья, по мнению экспертов, именно новостройки эконом- и комфорт-класса на текущий момент являются так называемым локомотивом рынка новостроек московского региона.

12:56 | 18 января 2017 г.
О проектеРекламаКарта сайта