страхование Военная ипотека: на какое жилье может рассчитывать офицер
инвестиции Как оспорить кадастровую стоимость земли или недвижимости Переоценка обычно целесообразна для коммерческих объектов
кредиты Уже не страшно Новые санкции США не несут ущерба экономике РФ
Новости | Недвижимость | Средняя цена аренды офиса класса А в Москве упала на 19%
Поиск
везде
в новостях
в аналитике
в справочнике
Версия для печатиОтправить материал по почте

Средняя цена аренды офиса класса А в Москве упала на 19%

К такому выводу пришли эксперты оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ, составляя ежегодный аналитический обзор.

По расчетам оценщиков, средняя цена аренды офисных помещений класса А в пределах МКАД в 2016 году составила 23,5 тыс. руб. в год за 1 кв. метр. Это на 19% меньше позапрошлогоднего показателя – тогда он остановился на уровне 29 тыс. руб. в год. Падает и средняя цена аренды помещений, относящихся к классу B+, в прошедшем году она оказалась на уровне 14 тыс. руб. в год за 1 кв. метр, ниже итогов 2015 года на 15%. Рост арендной ставки заметен только в классе B-, здесь она увеличилась на 5%. Похожая ситуация и с продажей офисных площадей: показатель в классе А упал на 9% и теперь составляет в среднем 255 тыс. руб. в год за 1 кв. метр. Класс B+ в этом плане стагнирует и остается на уровне 170 тыс. руб. в год, а B- и тут вырос на 5%.

Уровень вакантности для офисов класса A в пределах кольцевой автодороги значительно снизился по сравнению с показателем 2015 года и составил в 2016-ом 20 %, эксперты Swiss Appraisal объясняют это явление рекордно низким объемом введенных площадей. Класс B относительно стабилен в части заполнения: доля вакантных площадей класса В- по-прежнему остается низкой и держится на уровне 13%, уровень вакантности класса В+ повысился на 2%, достигнув значения в 15%.

При этом увеличиваются эксплуатационные и операционные расходы на офисную недвижимость. В классе А в 2016 году они составили в среднем 22 % от арендной ставки, что почти на треть больше позапрошлогодних затрат. Для классов B+ и B- этот показатель составил 25% и 20% соответственно. Оценщики Swiss Appraisal отмечают, что нормальной долей для данных расходов являются 25-30% от действительной арендной ставки. "Рост показателя по сравнению с 2015 годом объясняется одновременным снижением арендных ставок и повышением тарифов", – добавляют в оценочной компании.

Офисные площади в Москве за пределами МКАД тоже упали в цене, это коснулось и аренды, и сделок купли-продажи. Так, в классе А снижение арендной ставки составило 28%, а сам показатель опустился до 18 тыс. руб. в год за 1 кв. метр. Класс B+ подешевел на 15%, а B- остался на прошлогоднем уровне. Цена продажи офисных помещений класса А и В+, расположенных в Москве за пределами МКАД, снизилась на 10-13% по сравнению со значениями предыдущего года. Однако Цена продажи помещений класса В-, наоборот, повысилась из-за роста спроса на такие офисы.

Объем введенных годом ранее площадей класса А не встретил должного спроса, так что доля вакантных среди этих площадей в Москве за пределами МКАД 24 %. Многие компании оказались не готовы заключать долгосрочные договоры аренды, а тем более приобретать дорогостоящие объекты. Для классов B+ и B- доля вакантных площадей составила 16% и 15%, показав тем самым снижение.

Эксплуатационные и операционные расходы на офисы Москвы за пределами МКАД повторяют ситуацию с площадями внутри кольцевой автодороги: снижение арендных ставок вкупе с ростом тарифов привели к повышению этих показателей. В 2016 году их средние значения составили 18%, 25% и 21% для классов А, B+ и B- соответственно.

Оценщики компании Swiss Appraisal, проанализировав ключевые показателя рынка, выявили для него следующие тенденции:

  • Текущая экономическая и политическая ситуация приводит к низкой активности деловой среды и, как следствие, снижению показателей спроса на рынке коммерческой недвижимости.
  • 2016 год характеризуется самым низким уровнем ввода новых офисных площадей за последние 5 лет. Собственники переносят ввод в эксплуатацию строящихся объектов на неопределённый срок.
  • На инвестиционном рынке сделки купли-продажи офисных площадей по-прежнему доминируют среди иных типов транзакций. В 2016 году суммарный объем вложений в коммерческую недвижимость значительно превысил значение предыдущего года, при этом размер инвестиций в офисный сегмент составил порядка 2 миллиардов USD.
12:51 | 03 марта 2017 г.
О проектеРекламаКарта сайта